房贷计算方式等额本息怎么计算的

摘要： 房贷计算方式等额本息怎么计算的？在当前的房地产市场中，越来越多的人开始选择贷款购房，在选择贷款方案时，很多人可能会对等额本息和等额本金两种方式进行比较，这两种计算方式哪种更合适呢？...

房贷计算方式等额本息怎么计算的？

在当前的房地产市场中，越来越多的人开始选择贷款购房，在选择贷款方案时，很多人可能会对等额本息和等额本金两种方式进行比较，这两种计算方式哪种更合适呢？本文将为大家详细介绍等额本息和等额本金两种贷款方式的相关知识。

我们来了解一下什么是等额本息和等额本金两种计算方式。

1、等额本息：等额本息是一种以每月偿还固定金额的贷款方式，每个月还款数额固定不变，这种方式的优势在于可以更好地控制财务风险，因为每月固定的还款金额意味着你需要每月花费相同的资金进行还贷，不会因为市场变化而影响你的生活品质。

2、等额本金：等额本金是以提前归还部分本金的方式来进行还款，然后从剩余的贷款本金中分摊剩余贷款期限的资金支出，这种方式的优点在于可以降低月度还款压力，因为当你需要提前偿还全部本金时，一次性偿还所有本金负担的风险较低。

在了解了两种计算方式的基础上，让我们来看看如何计算等额本息和等额本金两种贷款方式的利息总额。

1、等额本息：等额本息的利息总额等于每月的本金加上剩余的本金再乘以对应的利率，假设你选择了一款年利率为5%的贷款，你每月应还款的金额为400元，你的首月的利息为400元5% = 20元；第二个月的利息为400元 * (1 + 5%) = 46元；第三个月的利息为400元 * (1 + 5%) * (1 - 5%) = 39元；以此类推，到第n个月时，你的利息总额就为400元 * (1 + 5%)^n。

2、等额本金：等额本金的利息总额等于每月偿还的本金加上未偿还本金再乘以对应的利率，假设你选择了一款年利率为5%的贷款，你第一次还清贷款后的剩余本金为20万元，那么你的利息总额就是：20万元 * (1 + 5%) = 25万元。

通过以上的计算，我们可以看到等额本息的利息总额比等额本金的利息总额要少，等额本息的利息总额随时间的增长而递减，所以对于想要节省资金的人来说，使用等额本息的贷款方式会更加划算。

等额本息和等额本金各有优缺点，选择哪一种方式主要取决于你的个人情况和经济需求，如果你愿意承担较高的月度还款压力，并且希望节约资金，那么可以选择等额本息；如果你愿意承受较低的月度还款压力，并且希望能够快速收回贷款，那么可以选择等额本金，无论选择哪种方式，都应该根据自身的实际情况来做出决定，不要盲目跟风。