房贷计算器 按月供

摘要： 房贷计算器的使用方法及按月供计算公式与步骤解析房贷计算器是一个家居装修预算规划中不可或缺的工具，尤其对于那些想要购买房屋的人来说，许多人可能对如何正确使用房贷计算器感到困惑，特别是...

房贷计算器的使用方法及按月供计算公式与步骤解析

房贷计算器是一个家居装修预算规划中不可或缺的工具，尤其对于那些想要购买房屋的人来说，许多人可能对如何正确使用房贷计算器感到困惑，特别是当您正在尝试制定和跟踪每月的贷款还款时，在选择房贷计算器之前，请先了解清楚每个类型（一次性付款或按月供）以及每个类型的计算方式，本文将为您提供一套简单易懂的方法来理解和熟悉房贷计算器，并提供按月供计算方法。

让我们了解一下一次性付款的房贷计算器，这是最常见的房贷类型之一，这种类型的计算方式基于剩余金额的还款总期数以及您的初始贷款额，一次性付款的计算器不会考虑到您每个月需要支付的利息和任何费用，在计算时，您可以输入自己的购房价格、首付款、每月的固定利率、剩余金额以及每月还贷额度，计算完成后，您将看到为您每个月需要支付的总利息支出，对于没有偿还特定剩余金额，首付款以及未付总金额的情况下，购买该房产所需的总成本将等于贷款金额加上已支付的本金。

对于按月供的房贷计算器，它会对每月的还贷总额进行详细分类，包括各个月的利息、税费等，您只需要输入贷款金额和期望的月供金额即可开始计算，然后查看剩余金额以及接下来每月的需要支付的金额，以下是详细的步骤：

第一步：输入贷款金额。

第二步：输入预期的首付款金额。

第三步：输入月供金额。

第四步：点击“下一步”按钮，等待计算器计算结果。

第五步：查看剩余金额和剩余月供。

第六步：输入最后一笔贷款金额。

第七步：查看每月应还给银行的贷款金额。

第八步：获取剩余贷款余额。

第九步：添加剩下的额外费用和费用。

第十步：再次确认所有信息。

就是使用房贷计算器的方式，无论您选择哪种类型的房贷计算器，都确保使用准确的数值并仔细阅读和理解每一步，如果您发现计算错误，请重新输入数据以确保您正确的处理了贷款的全部金额。

按月供通常用于计划每月的付款，因此在确定购房者应该支付多少贷款之后，可以在比较不同贷款选项时节省时间和金钱，虽然按月供有多个版本，但每个版本都会列出每个因素对总贷款负担的影响，例如房贷余额、剩余债务、利率、贷款期限和计算公式，以下是一些常用的按月供计算器示例：

1、支付30年房款：这类计算器允许用户按照30年的月供还款，总还款金额为$3,826,144.04美元，每个月您需要支付$1,479.51，计算到月供的最终日期会花费约11.6年，总计约$4,300,733.36。

2、50年房款：假设年利率为5%（这里指平均），如果未偿还款项包括每年支付利息，那么总贷款费用为$30,000.14，假设你的初始还款总额为$12,333.33美元，这意味着你需要支付约52年，总的费用大约为$523,333.33美元，这个数字也会因地区而异。

在这些示例： 我们以10%的年利率计算，

首付款金额 = 房屋价值 / (1 - 投资回报率) * 30% = $300000 / (1-0.010) * 30% = $270000;

每月抵押贷款 = 本金 + 利息 = $270000 + ($270000 * 0.010) = $270000 + $2700 = $274700;

按月供支付后，剩余贷款余额 = $274700 - $300000 = $-$35300;

您需要注意的是，这只是一个简单的例子，实际操作可能会更复杂。